真人虚拟女友app,老楼装“半层入户”电梯,每户分摊16667-23333元|记者探访哈市既有建筑加装电梯试点首批项目

2020-01-10 12:40:14

真人虚拟女友app,老楼装“半层入户”电梯,每户分摊16667-23333元|记者探访哈市既有建筑加装电梯试点首批项目

真人虚拟女友app,半层入户设计,

地下管线迁移影响工期增加成本

25日,记者来到哈尔滨工程大学家属区电梯安装施工现场。10个单元门前均竖立一个与楼体同高的钢结构,外边搭着脚手架,有工作人员正在进行电梯主体结构施工作业。

对于既有住宅加装电梯,目前有两种比较主流的设计:一种是平层入户,一种是半层入户。工程总承包单位省鑫宝龙电梯服务有限责任公司经理怀雪峰介绍,平层入户优点是出了电梯直接进家门,但平层入户需要破坏阳台,对楼体会有一定的伤害,而且消防验收很难通过。此次哈工程大学家属区的10个单元加装电梯,全部采用半层入户设计,即从楼道内楼梯缓台出入电梯。举个例子,住在5楼的居民,回家的时候,电梯停在5、6层中间的楼道楼梯缓台处,走半层下楼回家;出去的时候,下半层到4、5之间的楼道处乘坐电梯。无论进出都是往下走半层,只有顶层的住户在回家的时候需要往上走半层。

既有住宅加装电梯的技术比较成熟,施工难点在于如何避开小区地下的各种管线。怀雪峰说,施工首先要在单元门的正前方挖一个深约2米的电梯井,然后搭建出一个电梯,实现电梯与楼体间通过封闭的连廊连接。因为单元门前地下区域,有的有燃气管线,有的有供热管线,迁移这些管线不仅会影响施工进度,而且费用也不一样。相应形成的不同安装成本,也会影响居民的安装意愿。

每个单元委托一名代表签署协议书

哈尔滨工程大学家属区住宅楼大多始建于上个世纪90年代,层高在5至7层。“家属区住户多是学校年纪较大的离退休职工,加装电梯的意愿比较强烈,”哈工程大学离退休处副处长于凯秋告诉记者,学校之前做过一次专项意愿征集,有28个单元的居民有加装电梯的意向。

6月,《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》出台后,学校又进行了调查统计,一些居民因担心噪音、挡光等原因又不同意加装电梯。由于《方案》中规定,加装电梯经本单元总户数2/3以上的业主同意,且本单元其他业主无反对意见,最终有10个单元的加装电梯申请获批。

于凯秋介绍,同意加装电梯的住户,首先要签署《加装电梯加层意愿统计表》,然后再签署《既有住宅楼加装电梯业主代表授权委托书》,整个单元的业主们授权一位业主,代表整个单元与工程总承包单位签署加装电梯项目协议书。每个住户还要签署《既有住宅楼加装电梯工作授权委托书》,委托学校为本单元加装电梯工作的实施主体,负责代表全体业主办理加装电梯的各项具体工作。

“最初有3家企业想承接此项工程,10个单元的居民与3家企业沟通后,进行成本等多方考量后,选择了现在的施工方——省鑫宝龙电梯服务有限责任公司。”哈工程大学后勤基建处处长李洪波说,每个单元的加装电梯项目协议书都是居民与企业直接签署的,学校主要是审核企业的相关专业资质,以及协助居民共同监督施工单位做好施工现场的安全工作。

3楼分摊1.6667万元,

工程按施工进度付款

怀雪峰告诉记者,哈尔滨工程大学10个单元加装的电梯都选择的是戈尔电梯,每个单元加装电梯的项目总价格为40万。由于试点项目每部电梯可获20万元相关定额资金补助,此次工程大学家属楼安装电梯,一个单元居民只需凑齐20万就可以了。

依据《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》,业主资金分摊比例应自行协商确定,可以参考以下分摊比例:第一、二层不出资,以第三层为系数1,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依此类推。将各楼层系数相加得出系数总和,用业主(房屋使用人)承担的资金总额除以系数总和,得出系数1的实际出资金额,各楼层按照各自系数得出本楼层实际出资金额,再由本楼层各户业主平均分摊。

“我们每单元只有两户,分摊费用时,就参照这个分摊比例计算出每家的出资金额:3楼缴纳16667元,4楼缴纳18333元,5楼缴纳20000元,6楼缴纳21667元,7楼缴纳23333元,”31栋1单元业主代表赵先生告诉记者,整个单元居民缴纳的资金,存在银行的监管账户中,按照施工进度等情况,会分三次支付给施工企业。

双层玻璃幕墙,

零下5℃开启暖风

哈尔滨的冬季非常寒冷,加装的电梯如何保障正常运行呢?

怀经理解释道,每部电梯主体结构中都安装了双层玻璃幕墙,电梯井中的温度不会很低。而且低于零下5℃,电梯会自动启动暖风装置,保障电梯正常运行。电梯针对临时停电、对外呼叫等情况,都安装有相对应的设备,一旦突发状况发生,保障电梯内乘客的安全。而且,为了保护各层居民隐私,电梯只有冲楼体外面一侧是观光玻璃,其他侧面都无法看到电梯外情况。

加装电梯后续维保费用协商确定

怀经理说:“目前,10部电梯的钢结构主体基本施工完成,4天后开始安装玻璃幕墙,电梯安装完成后,需经相关部门的验收后才能投入使用,如果一切正常的话,预计下月中旬居民就可以使用电梯了。”

一般情况下,已安装电梯的居民楼,由物业委托有资质的电梯维保单位进行维护。《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》规定,电梯交付使用后,按照已确定的电梯管理和维保方案实施后续管理。电梯使用管理单位(人),应按照《中华人民共和国特种设备安全法》、《哈尔滨市电梯安全管理条例》的相关规定,切实做好电梯的使用维护管理工作。电梯维护管理费用,由相关业主按照电梯管理和维保方案约定的出资标准和方式承担。

“依据我们与业主的协商,这10个单元电梯投用后,保养维护仍由我们公司来负责,相关费用将参考有关部门的文件,与居民协商后确定。”怀经理说。

来源:哈尔滨新闻网

记者:张磊.文/摄

编辑:马云鹏

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